Welkom op de website van zelf ons huis verkopen.

De beslissing is gevallen . U gaat uw huis verkopen. De vraag is nu: hoe gaat u dat doen? Maakt u gebruik van een makelaar of gaat u zelf uw huis verkopen? Als u niet op ziet tegen wat extra werk, kunt u uw huis het beste zelf verkopen. Het zelf verkopen van uw huis kan u duizenden euro's schelen. Bij het inschakelen van een makelaar om uw huis te vekopen bedragen de kosten tussen 1,2% en 1,8% met daarbovenop nog eens 19% btw en de advertentiekosten met vaak bedroevende resultaten. Als u besluit zelf u huis te verkopen , kunt u op deze website informatie vinden over hoe u zelf u huis verkoopt zodat u goed beslagen ten ijs komt. Alle belangrijke zaken passeren de revue; het vaststellen van de vraagprijs, de beste manier van presenteren en adverteren, de verkooponderhandelingen en het tekenen van het koopcontract als afronding van zelf ons huis verkopen. lf

Wil je zelf je huis verkopen dan is een goede presentatie van groot belang een bord in de tuin staat leuk voor de buren en is een mooie reclame voor de makelaar maar er komt zelden een huizenkoper spotaan kijken laat staan kopen.
Kijk voor een goede presentatie op foto's van ons huis met veel mogelijkheden om uw huis zelf te verkopen.
O.a. wordt uw huis gepresenteerd op YouTub , Twitter en alle grotere huizenwebsites.

 

Verkoop regulerende bepalingen .

Bij verkoop van uw woning moet u ten eerste onderzoeken of er verkoop regulerende maatregelen zijn. Dit komt vooral voor bij recent gebouwde woningen. De meeste van deze bepalingen bevatten een zogenaamd ketting beding. Dat houdt in dat u deze bepalingen moet overdragen op de koper.
Een voorbeeld hiervan is een door de gemeente opgelegd anti-speculatie beding. Daarmee wordt voorkomen dat huiseigenaren speculeren op de waardestijging van hun woning. Er bestaan verschillende vormen. De meest voorkomende vorm is dat de verkoopwinst geheel of gedeeltelijk gedurende een aantal jaren moet worden afgedragen aan de gemeente. Behalve het anti-speculatiebeding kan het voorkomen dat de woning eerst te koop moet worden aangeboden aan bewoners van de gemeente of aan diegene die economisch verbonden zijn aan de gemeente. Soms is het mogelijk dat er bepaalde mogelijkheden tot ontheffing zijn. De procedure daarvoor staat vermeld in uw eigendomsbewijs. Bij twijfel kunt u de notaris raadplegen die de eigendomsakte heeft opgesteld of bij de gemeente.

Wet voorkeursrecht gemeenten .

Het is mogelijk dat uw huis onder de werking van deze wet valt. Dat wil zeggen dat u uw huis te koop moet aanbieden aan de gemeente voor dat u het kunt verkopen aan een willekeurige koper. Vooral op Vinex-locaties kunnen woningen onder deze werking vallen. Als het voorkeursrecht is gevestigd moet de gemeente u hiervan op de hoogte stellen.
Als u uw verkoopplannen bij de gemeente heeft aangemeld, moet de gemeente u binnen 8 weken laten weten of zij van haar voorkeursrecht gebruik maakt. Bij verkoop moet u het voorkeursrecht laten opnemen in het koopcontract.

Mededelingsplicht

Als verkoper bent u verplicht de koper zo volledig mogelijk over het huis te informeren. U heeft een mededelingsplicht. Van de koper wordt verwacht dat hij/ziij bepaalde zaken onderzoekt. Hij/zij heeft een onderzoeksplicht.
Bij de verkoop is het juist van belang dat u eerlijke en juiste informatie over uw huis verstrekt. Uiteraard verwacht niemand van u dat u wijst op de nadelen van uw huis of de nadelige ligging daarvan. U moet wel alle rechten, beperkingen en lasten vermelden. Daarbij moet u denken aan erfdienstbaarheid, kwalitatieve verplichtingen en kettiingbedingen. Doet u dit niet of in onvoldoende mate dan kan de koper u later hiervoor aansprakelijk stellen en een schadevergoeding eisen, ook als deze beperkingen u voor de verkoop onbekend waren. U moet dus voor de verkoop onderzoeken welke verplichtingen er zijn. Onderzoekt u dus grondig door bestudering van uw eigendomsakten, bij de gemeente en het kadaster welke beperkingen er eventueel zijn.

Gebreken

In het modelcontract van de Verening Eigen Huis staat onder andere dat het onroerendgoed aan de koper overgaat in de staat waarin het zich bij ondertekening bevindt. Verder is bepaald dat de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De vraag rijst bij eventuele gebreken of de koper die had kunnen verwachten of dat de verkoper die had moeten mededelen. Als de koper van het huis tijdens de bezichtiging geen gebreken heeft gezien en de verkoper heeft hem daar niet opgewezen, mag de kopervan het huis in ieder geval verwachten dat de woning bij eigendomsoverdracht geschikt is om als woning te gebruiken. Dat is bijvoorbeeld niet het geval als blijkt dat bij de eerste de beste regenbui het dak lekt of als blijkt dat de vloerbalken totaal verrot zijn.
Vaak ligt het niet zo duidelijk en komen er kleinere gebreken aan het licht. De vraag wie er nu aansprakelijk is, hangt af van tal van omstandigheden.
Wilt u voorkomen om later in allerlei juridische procudures terecht te komen, is het raadzaam om als verkoper zelf een bouwkundig rapport te laten opstellen. U moet dit rapport dan wel ter hand stelen van de koper. Ook is het niet onverstandig om voordat u tot de verkoop overgaat een rechtsbijstand-verzekering af te sluiten. U wordt dan niet geconfronteerd met hoge juridische kosten als er toch iets mis mocht gaan. In sommige gevallen kunt u namelijk, ook al was u hiervan niet op de hoogte, toch aansprakelijk worden gesteld voor bepaalde gebreken als de verkoper kan aantonen dat de woning niet voor bewoning te gebruiken is. Een voorbeeld is als blijkt dat de kapconstructie op instorten staat door aantasting van insecten.

Erfdienstbaarheden

Erfdienstbaarheden zijn zakelijke rechten op de grond van iemand anders. Hiervoor geldt dat de eigenaar van de grond moet dulden dat er door andere dan hijzelf gebruik wordt gemaakt van zijn grond . Het kan bijvoorbeeld zijn dat de buren het recht hebben om over uw grond te lopen of te rijden om bij hun eigen grond te komen. Het kan ook omgekeerd zijn: dat u het recht heeft om via de grond van uw buren naar uw grond te gaan. Een erfdienstbaarheid rust op een onroerende zaak. Bij verkoop blijft deze bestaan. Erfdienstbaarheid ontsaat door vestiging of verjaring. Bij vestiging is dit bij notariele akte vastgelegd. En vermeld bij het kadaster. Bij vestiging is dit niet het geval.
Vond u het bijvoorbeeld goed dat uw buren gedurende tien jaar door uw tuin liepen om bij het achterliggende water te komen, dan hoeft dit niet uit de akte te blijken, maar dit recht gaat wel over bij verkoop.

Kwalitatieve verplichtingen

Dit is een verplichting die de eigenaar van het onroerend goed te doen of te laten heeft. De gemeente heeft bijvoorbeeld bepaald bij de grond uitgiften dat alle voordeuren in de kleur Amsterdams Groen moeten worden geverfd. Als de verplichting is opgenomen in de notariele akte, dan gaat deze verplichting over op de koper.

Kettingbeding

Een verplichting om iets te doen is vaak opgenomen in een kettingbeding. Het dwingt de verkoper om een verplichting over te dragen op de koper. Een voorbeeld is het onderhouden van de voortuin of het schoonhouden van een gezamenlijke ruimte in flats .De straf voor het nalaten hiervan is meestal een boete.

Publiekrechtelijke lasten en beperkingen

De meningen over dit onderwerp zijn sterk verdeeld of u als verkoper nu wel of niet verplicht bent hiervan mededeling te doen aan de koper. De meeste makelaars doen dit echter wel. Het gaat hierbij om de lasten die door de overheid aan u worden opgelegd. Bijvoorbeeld wijziging van het bestemmingsplan. In principe moet de koper daar zelf naar informeren bij de gemeente. In sommige gevallen kan echter een uitzondering bestaan, bijvoorbeeld als u als verkoper weet dat pal voor uw huis een snelweg wordt aangelegd. U kunt dan vermoeden dat de koper daar niet blij mee zal zijn, zeker niet als hij u heeft medegedeeld dat hij het huis zo mooi rustig vond liggen.

Huisvestigingswet

In sommige gemeenten kan het zijn dat er een huisvestingsvergunning moet worden aangevraagd. Als verkoper doet u er verstandig aan om dit bij uw gemeente te informeren. Is dit het geval? Aan welke criteria moet de koper dan voldoen? Als de huisvestingsvergunning van toepassing is, heeft men in de regel een vergunning nodig bij huizen onder de koopprijs van 134.925,00 euro. Er zijn gemeenten die een hogere grens hanteren. Als de koopsom lager is dan bovengenoemd bedrag, kan de gemeente diverse voorwaarden stellen om in aanmerking te komen voor een woonvergunning. Informeer hierover bij uw gemeente om problemen achteraf te voorkomen.

Overdraagbare rechten

Een belangrijk overdraagbaar recht is de giw-garantie. De mogelijkheid om de aannemer die uw huis gebouwd heeft aansprakelijk te stellen gedurende 51/2 jaar na oplevering voor verborgen gebreken. Voor ernstige gebreken geldt zelfs een termijn van 201/2 jaar. De stichting giw verstrekt al geruimte tijd een kwaliteitsgarantie op woningen die onder toepassing van de giw-garantie zijn gebouwd . U heeft als eerste eigenaar een waarborgcertificaat ontvangen biij de koop van uw woning. Alle rechten hiervan kunnen worden overgedragen aan de koper. Voor woningen gebouwd na 2003 gaat de garantie automatisch over op de nieuwe eigenaar. Voor woningen die eerder zijn gebouwd moet de koper binnen drie maanden na het notarieel transport melding doen bij het giw.

Is uw woning onder een andere garantieregeling gebouwd? Informeer dan bij de garantie-instelling naar de voorwaarden.